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El certificado de eficiencia energética

¿Cómo nos afectará el certificado de eficiencia energética?

Certificado eficiencia energéticaDesde el próximo 1 de junio del 2013 será obligatorio que los inmuebles que se pongan en venta o alquiler tengan su correspondiente certificado energético.



No sabemos si ayudará a que se vendan/alquilen mas viviendas, lo que si que está claro es que la vivienda que no lo tenga no podrá ni tan siquiera ponerse en el mercado.
En el Real Decreto 235/2013, de 5 de abril, se explica el procedimiento que regula el certificado de eficiencia energético, no obstante creemos que puede ser bueno responder algunas preguntas que nos han llegado:
  • ¿Quién es el responsable de solicitarlo (y pagarlo)? 

El propietario del inmueble que lo quiera vender o alquilar a un nuevo arrendatario. (Es decir, aquellos alquileres que ya estén en marcha no lo necesitan.)

  • ¿Para qué sirve? 

El certificado califica al inmueble según la eficiencia en consumo energético, desde una etiqueta con la letra “A” (mejor eficiencia) hasta la “G” (peor eficiencia). No significa que consuma más o menos energía, sino que indica como la consume.

  • ¿Es obligatorio?

Como ya hemos dicho, será obligatorio a partir del 1 de junio del 2013, y tal y como se indica en el RD La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o unidad del edificio.” 

  • ¿El no tenerlo cómo puede afectar?

Es una infracción en materia de protección al consumidor, por lo tanto, multa y si el comprador/arrendador se lo propone, anulación de contrato.

  • ¿Qué duración tiene?

10 años

  • Una mala calificación ¿cómo me puede afectar?

En el certificado se deben incluir una serie de propuestas para mejorar la calificación, pero no dejan de ser propuestas, no son obligatorias.
  • ¿Quién me lo puede realizar?

Según el RD, el técnico competente será el “técnico que esté en posesión de cualquiera de las titulaciones académicas y profesionales habilitantes para la redacción de proyectos o dirección de obras y dirección de ejecución de obras de edificación o para la realización de proyectos de sus instalaciones térmicas, según lo establecido en la Ley 38/1999, de 5 de Ordenación de la Edificación…”
Según este criterio, entendemos que arquitectos, aparejadores e ingenieros de la edificación e ingenieros industriales.

En Rehabilitaciones Alcalá podemos realizárselo, consulte nuestras tarifas en el siguiente formulario.

  • ¿Qué datos se revisan para la realización del certificado?

Las instalaciones.
Los cerramientos.
Los huecos.
La orientación.

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¿Vender tu vivienda?

El dar consejos sobre la mayor inversión que hace una persona en su vida no creo que sea una buena idea, así que quizás sea mejor juntar datos y que después cada cual analice su situación.

Según el Ministerio de Fomento en España ha bajado el precio de la vivienda desde su valor máximo un 17% en terminos nominales y un 25% en terminos reales. (Para entendernos, nominal es comparando los precios año a año y real aplicando la inflación a los precios, en este caso, trasladando el valor del dinero al año 1995).

fuente Ministerio de Fomento

Según The Economist, en Inglaterra cayeron un 18%, en EEUU un 40% y en Irlanda un 50%. Lo que tenemos que pensar ahora es de quien estamos mas cerca económicamente, si de Inglaterra o de Irlanda… y sí, seguramente lleguemos a la misma conclusión.

Enlace gráfico interactivo The Economist

La diferencia que tenemos con Irlanda, es que ellos tuvieron esa bajada de precios en el primer año de crisis, por lo que no necesariamente debería ocurrir lo mismo aquí. En diversos portales inmobiliarios y blogs varios se suele coincidir que el precio de la vivienda en España bajará hasta un 45% respecto su valor máximo allá por el 2008.

Es decir, si tuve la mala suerte de comprar mi vivienda en el 2008 por 200.000€, alcanzará su mínimo de 110.000€ para finales del 2013-primer trimestre del 14, que es cuando se espera que los precios se estabilicen.

-Pero entonces, a día de hoy, ¿qué precio tiene mi vivienda?

-Pues teniendo en cuenta que una tasación es una comparación con el valor medio de venta real de viviendas equiparables a la mía, si el precio ha bajado un 25%, estamos hablando que de 200.000€ hemos llegado a los 150.000€.

A partir de este momento es en el que cada un tiene que analizar la prisa que le corre venderla.

Las opciones que tenemos para captar al comprador son dos:

  • Diferenciarme de la competencia por un precio por debajo de la media.
  • Hacer que mi vivienda, a igualdad de precio con el resto, sea atrayente por valores añadidos.

Éste último punto se merece una entrada nueva ya que será necesario hablar de la ayuda que nos darán las agencias inmobiliarias, el concepto de home staging y la obligatoriedad de los certificados energéticos entre otros.